Dashboard
Visão geral do seu patrimônio. Comece cadastrando os imóveis, com seus sócios, cotas e valores.
Imóveis e Unidades
O cadastro do imóvel concentra tudo: unidades, sócios e cotas (que devem somar 100%), custos do proprietário e dados patrimoniais.
Patrimônio e Rentabilidade
Valor de compra × avaliação de mercado dos imóveis cadastrados. O yield entra quando os módulos de recebimentos e custos acumularem 12 meses de dados.
| Imóvel | Compra | Valor de compra | Valor de mercado | Valorização |
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Locatários e Contratos
Cada contrato vincula um locatário a uma unidade, com valor, dia de vencimento, índice e vigência. As cobranças mensais são geradas na tela de Recebimentos. Geração de PDF, assinatura eletrônica e reajuste automático entram na próxima etapa.
| Locatário | Unidade | Aluguel | Venc. | Reajuste | Vigência | Status | |
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Carregando… | |||||||
| Nome | CPF/CNPJ | Telefone |
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Recebimentos
Gere as cobranças do mês a partir dos contratos ativos e registre os pagamentos. Pagamentos em atraso recebem sugestão de multa (2%) e juros (1% a.m., proporcional). O valor pago é dividido automaticamente pelas cotas dos sócios do imóvel.
| Contrato | Valor | Vencimento | Pago | Status | Divisão pelas cotas | |
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Selecione o mês e gere as cobranças. | ||||||
Reajustes de Aluguel
Os índices IGP-M e IPCA são buscados automaticamente na API oficial do Banco Central (séries SGS 189 e 433). No mês-base de cada contrato, o sistema calcula o novo valor; ao confirmar, atualiza o aluguel do contrato e guarda o histórico.
| Contrato | Índice | Mês-base | Acum. 12m | Valor atual | Novo valor | |
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| Data | Contrato | Índice | Acum. 12m | De | Para |
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Rateio de Condomínio
Despesas comuns do prédio (água e energia de área comum, limpeza, zelador, manutenção do elevador…) rateadas pelo percentual de cada unidade e cobradas do locatário junto do aluguel. Só aparecem aqui os imóveis marcados como “condomínio com despesas rateadas” no cadastro.